CHUYÊN MỤC

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản

Khi tổ chức cá nhân mua căn hộ chung cư từ các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì?

Trả lời từ Luật Vạn Tín:

Theo Điều 21, 22 Luật kinh doanh bất động sản 2014, khi tổ chức, cá nhân mua căn căn hộ chung cư từ các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản đó với tư cách là bên bán căn hộ chung cư có quyền và nghĩa vụ sau đây:

  1. Quyền của bên bán căn hộ chung cư:
    • Yêu cầu bên mua nhận căn hộ chung cư theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
    • Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thờ hạn và phương thức thỏa thuận thì chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
    • Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận.
    • Không bàn giao căn hộ chung cư khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
    • Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra.
    • Các quyền khác trong hợp đồng.
  2. Nghĩa vụ của bên bán căn hộ chung cư:
    • Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà chung cư (nếu có).
    • Bảo quản nhà chung cư đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.
    • Thực hiện các thủ tục mua bán căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật.
    • Giao căn hộ chung cư cho bên mua  theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng, giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
    • Bảo hành nhà chung cư và căn hộ chung cư đã bán theo quy định của pháp luật.
    • Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Từ khóa:

Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, vui lòng liên hệ với Luật Vạn Tín để được tư vấn cụ thể:

ĐOÀN LUẬT SƯ TP. HỒ CHÍ MINH

CÔNG TY LUẬT TNHH VẠN TÍN

Địa chỉ: Phòng số X-04.33, Tầng 4, Sunrise City – North Tower, 27 Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP Hồ Chí Minh.

Hotline: 1900 6558  –  Email: info@luatvantin.com.vn

Website: luatvantin.com.vn

Gửi câu hỏi